Станьте совладельцем премиального курорта на плато 190 метров над Катунью

Kyzyl-Kudyur — 43 видовых объекта, SPA, ресторан и собственная инфраструктура на приватной территории Алтая.

Панорамы, которые невозможно воспроизвести

Каждый объект — видовой: на долину Катуни или долину Каспы. Панорама начинается с собственной террасы.

визуализация

KYZYL-KUDYUR АЛТАЙ · КУРОРТ
+7 913 064-49-82 Запросить материалы
1 / 4
Рядом с турпотоком — в стороне от суеты

Всего 30 км от Чемала — близко к главному туристическому центру, но в уединении среди гор.

126 → 250 млн ₽

EBITDA курорта: первый полный год (2030) → зрелость

2030

выход на полный операционный цикл

650 млн ₽

привлекаемые инвестиции

от 20 млн ₽

вход для частного инвестора

Сила Kyzyl-Kudyur — в самой локации

С большинства баз гость отправляется за впечатлениями — к реке, в горы, на маршруты и видовые точки. В Kyzyl-Kudyur многое из того, ради чего едут на Алтай, начинается прямо на территории.

Панорама, которую нельзя воспроизвести

Плато на высоте 190 метров между двумя долинами: обзор на Катунь и Каспу открывается с любой точки участка. Соседние площадки такого ракурса не дают.

Ровное плато, а не склон

3,38 га горизонтальной площадки на высоте: свободная планировка, предсказуемая инженерия, объекты не смотрят друг другу в окна.

Приватность задана рельефом

Склоны со всех сторон и отсутствие транзитного потока: границы территории создаёт сама география, а не забор.

Земля в собственности с рекреационным статусом

Участок оформлен, разрешённое использование получено, проектная база сформирована.

А прямо от курорта — четыре пути

↓ Внизк Катуни
↑ Вверхк обсерватории и смотровым
→ Вдальк вершине Кызыл-Кудюр
○ Остатьсяна своей террасе

Алтай растёт — и мы строим курорт там, куда идёт этот поток

> 2,8 млн

туристов в 2025 году

+7% в год

рост туристического потока

> 4 млн

туристов к 2030 году

1,1+ трлн ₽

заявленные инвестиции в соседний кластер Манжерок — Соузга — Усть-Муны (10 871 га)

Аэропорт

международный статус; к 2028 — терминал на 1,3 млн пассажиров в год

Игорная зона

шестая в России: закон принят в 2026 году, площадка у курорта «Манжерок»

+15%

потенциал роста за счёт туристов из Китая

Локация

Плато Кызыл-Кудюр стоит над Катунью между Чемалом и Ороктойским мостом. Главные точки притяжения Горного Алтая — в пределах часа-двух дороги, а самое зрелищное место реки — в четырёх километрах.

190 м

Генеральный план курорта

Наведите на точку — увидите, что где расположено

↔ Проведите пальцем по схеме, чтобы рассмотреть

Генеральный план курорта Kyzyl-Kudyur
Куб 25 Ника 32 Ника 38 Лоджеты 60 / 75 / 125 Бани Беседки
43объекта размещения трёх категорий
3,38 гаобщая площадь участка
612 м²SPA-комплекс
376 м²панорамный ресторан
254,5 м²бассейн
766 м²детские и спортивные площадки
Обсерваторияна возвышении над курортом

Варианты размещения

43 объекта трёх категорий — от компактных кубов до мини-вилл

Открыть галерею ↗

Зеркальные кубы

25 м² · младшая тарифная линия

Концепция

Silent Tech Luxury

Технологии работают незаметно — чтобы гость чувствовал не сервис, а свободу.

Ключевые процессы автоматизированы и встроены в архитектуру, инженерию и сервис курорта. Гость получает тишину, приватность и персональный комфорт без лишних формальностей и постоянного присутствия персонала.

Чем дороже отдых, тем меньше гость должен замечать, как устроен сервис.

Невидимое управление комфортом

Климат, свет, доступ и сценарии проживания управляются просто и персонализируются под гостя

Сервис без лишнего присутствия

Заезд, проживание и базовые запросы не требуют очередей, ресепшена и постоянного контакта с персоналом

Тихая инженерия

Геотермальная система даёт тепло, горячую воду и охлаждение без котельной, топлива и шумного хозяйственного контура

Автоматизированная операционная модель

PMS/CRM, управление сервисом и внутренняя логистика — в единой цифровой системе на серийных, уже применяемых на рынке решениях

Для гостя

Меньше формальностей. Больше тишины и приватности.
Комфорт настраивается под человека, сервис появляется тогда, когда нужен, а технологии остаются в фоне.

Для инвестора

Premium-сервис без пропорционального роста операционных затрат.
Автоматизация снижает количество ручных процессов, упрощает управление и позволяет масштабировать курорт без сопоставимого роста штата. Экономия от Silent Tech в финансовую модель не заложена — это часть апсайда.

Мы создаём курорт, из которого не хочется уезжать

SPA, гастрономия, спорт, природа и маршруты — каждый день здесь можно прожить по-разному.

SPA и бассейны

SPA-комплекс с внутренним бассейном и открытый подогреваемый бассейн с видом на долину.

Бани и чаны

Русская баня, хамам и деревянные чаны под открытым небом: горячая вода и пар в любой мороз.

Панорамный ресторан

Ресторан с видом на две долины, авторской кухней и локальными продуктами.

Отдых на своей террасе

Панорама гор, собственный чан и тишина — иногда лучший план на день не требует маршрута.

Обсерватория

Собственная обсерватория на возвышении над курортом для наблюдения за ночным небом.

Каток с панорамой гор

Зимой — каток прямо на плато с видом на долину и горные хребты.

Отдых с детьми

Игровые и спортивные площадки, бассейн и собственная программа активностей для маленьких гостей.

Собственный горнолыжный склон

Перспектива развития — небольшой склон непосредственно у курорта.

Хребтовый трекинг

Маршрут от курорта по горному хребту к вершине Кызыл-Кудюр.

Сплавы и пороги

Катунь в 300 метрах от плато, а под Ороктойским мостом начинаются Тельдекпенские пороги: самое узкое и глубокое место реки, четвёртая категория сложности.

Скалы Ороктоя

Рядом с курортом отвесные скальные массивы, знакомые скалолазам не первый год: маршруты, трейлраннинг и полная свобода от очередей.

Конные маршруты

Маршруты прямо от курорта — от прогулок по окрестностям до выходов в горы.

Квадро и эндуро

Горные маршруты вокруг плато, зимой — снегоходные выезды.

Тёплые лагуны

Природные бирюзовые лагуны Катуни у подножия плато.

Водопады и урочища

Маршруты к водопаду на Каспе, урочищу Чечкыш и другим природным точкам поблизости.

Экономика проекта

Расчёт финансовой модели проекта

242 млн ₽выручка первого полного года
126 млн ₽EBITDA первого полного года
52%маржа EBITDA

EBITDA курорта, млн ₽ в год

126 152 188 204 250 2030 2031 2032 2033 2034+

Потенциал роста стоимости проекта

0,75 млрд ₽после строительства
→
2,1 млрд ₽при рыночных мультипликаторах отрасли (6–8× EBITDA) и развитии второй очереди

× 2,8

Расчёт нашей модели консервативнее рыночного: стоимость на зрелости — 1,15 млрд ₽ при мультипликаторе 4,5× EBITDA.

Базовый сценарий рассчитан консервативно: средний тариф заложен ниже уровня сопоставимых premium-отелей Алтая, а доход от дополнительных сервисов и активностей не включён в расчёт. Подробная финансовая модель и условия участия — по запросу.

Запросить финансовую модель

Расчётные показатели финансовой модели не являются гарантией доходности.

Что защищает вложения

Проект опирается на материальный актив, поэтапную реализацию и проверяемую финансовую модель.

01 Земля в собственности

Участки зарегистрированы в ЕГРН. Проект реализуется на собственном земельном активе — без рисков аренды и её продления.

02 Поэтапное финансирование

Капитал направляется по этапам реализации, каждый из которых завершается конкретным материальным результатом — от инженерной инфраструктуры до готовых объектов.

03 Контролируемая стоимость строительства

Модульные объекты производятся заводским способом; стоимость и сроки фиксируются договорами поставки.

04 Проверяемая экономика

Инвестору предоставляется финансовая модель с исходными допущениями и проектной документацией для самостоятельной оценки проекта.

Дорожная карта проекта

✓ Сделано

Подготовка завершена

Земля в собственности, рекреационное назначение получено, генплан и предпроект разработаны, ключевые подрядчики определены.

2026

Проектирование

Инженерные изыскания, проектная и рабочая документация.

2027

Инженерная инфраструктура

Дороги, сети, очистные, геотермальная система и подготовка оснований.

2028

Объекты размещения

Производство и монтаж 43 объектов, оснащение и подготовка системы бронирования.

2029

Инфраструктура курорта

SPA, ресторан, обсерватория и благоустройство. Софт-запуск.

2030

Полный запуск

Круглогодичная работа курорта и завершение инвестиционной фазы.

Стать партнёром Kyzyl-Kudyur

Реальный актив в основе проекта

Земля в собственности. На ней создаётся полноценный курортный комплекс с объектами размещения и собственной инфраструктурой.

Доход и потенциал роста капитала

Участие в операционном результате курорта после запуска и потенциал роста стоимости доли по мере развития проекта.

Войти в проект на этапе роста

Kyzyl-Kudyur создаётся сейчас — одновременно с ростом турпотока и крупных инвестиций в туристическую инфраструктуру Алтая.

Узнать условия участия

Дополнительный потенциал роста

Базовая финансовая модель не учитывает часть предусмотренных источников выручки и дальнейшее расширение проекта.

Дополнительная выручка сверх расчёта

Эти направления предусмотрены концепцией курорта, но доход от них не заложен в базовую финансовую модель.

Сервисы и активности

Экскурсии, прокат, трансферы, конные и водные маршруты, квадро, эндуро и авторские программы.

Корпоративные форматы

Ретриты, спортивные сборы, MICE и частные мероприятия — дополнительные источники загрузки и выручки.

Астротуризм и события

Собственная обсерватория входит в проект и строится в 2029 году; программы наблюдений, ночные форматы и тематические события — доход сверх расчёта.

Потенциал дальнейшего развития

Расширение номерного фонда

Вторая очередь — увеличение фонда до 70 объектов размещения и расширение SPA-инфраструктуры на свободной территории.

Собственная горнолыжная инфраструктура

Компактный склон непосредственно у курорта — потенциал усиления зимнего продукта.

Запросить материалы проекта

Оставьте контакт — направим материалы Kyzyl-Kudyur. После ознакомления сможем коротко обсудить проект, финансовую модель и условия участия.

Или свяжитесь напрямую Telegram @Natalia_Phh +7 913 064-49-82